抵当権抹消登記の申請　堺市で相続手続・相続登記・不動産の名義変更の相談なら、堺市堺区の司法書士・行政書士吉田事務所へ

抵当権の抹消登記は、相続の手続きに限らず、住宅ローンを完済された時に行うものですが、相続登記のご依頼を受けた時に、過去に完済されているはずの抵当権の登記が、残ったままであるケースもあります。

また、団体信用生命保険が適用になり、相続登記と同時に抵当権抹消登記のご依頼を受けるケースもあります。

所有者が亡くなり、相続が発生している場合は、

(1) 相続登記と同時に、もしくは、
(2) 相続登記をした後に　抵当権抹消登記の申請をすることになります。

相続登記と抵当権抹消登記の申請先は、不動産所在地を管轄するの法務局で、大阪府下であれば、下記のとおりになります。

※登記の申請は「オンライン申請＋郵送」で行いますので、必ずしも、法務局と依頼する司法書士事務所が近くである必要はありません。大阪府外でも同様です。

当事務所では、堺市を管轄する、大阪法務局堺支局への登記申請が、圧倒的に多くなっています。

★大阪法務局管轄一覧（参考資料）

抵当権抹消登記は、相続に関係なく、住宅ローンを完済された時に依頼を受けるケースが多いです。

相続手続に関係して、抵当権抹消登記のご依頼を受けるケースとしては、

　１．過去に完済し、抹消書類を受領されていたが、登記申請をされていなかった
　２．亡くなられた際に、団体信用生命保険を使うことで住宅ローンが完済になった

の２つの場合があります。

抵当権抹消登記だけであれば、ご自分で手続される方もおられると思いますが、相続がからむと複雑になりますので、司法書士に依頼されたほうがスムーズに進むと思われます。

抵当権抹消登記の基本報酬は、２２，０００円（但し、事務所まで抹消書類をご持参いただく場合は、１９，８００円）、登録免許税は１筆１，０００円です。

また、抵当権と共に、買い戻し特約の登記が残っている場合もありますが、抵当権と同時に、抹消する手続きをしておきます。